Gezien de vergrijzing, die in West-Friesland vanwege de ’overloop’ van veertig jaar geleden nóg sterker is dan elders, wordt bij de nieuwbouw in Hoorn-Noord duidelijk rekening gehouden met woningen voor ouderen. „We bouwen ook voor starters, maar je moet hier ook kunnen wonen tot de laatste snik”, zegt directeur Cees Tip van woningcorporatie Intermaris.

Bijzonder

De gekozen aanpak van de vernieuwing van deze buurten is bijzonder. Ten eerste omdat de gemeente Hoorn en Intermaris samenwerken als ’ontwikkelaar’ in deze prille fase, waarin de ruimtelijke en financiële haalbaarheid nog wordt onderzocht. Ten tweede omdat de mening voor (buurt)bewoners belangrijk is voor de verdere ontwikkeling. Wat deze dinsdag- en woensdagavond aan genodigden uit de buurt wordt getoond, zijn schetsplannen. „De reacties kunnen leiden tot wijzigingen”, zeggen Tip en de verantwoordelijk wethouder, René Assendelft. Tip: „Hebben we iets over het hoofd gezien? Mensen kennen hun eigen buurt heel goed. Moeten we een laagje hoger, of lager, moet de parkeerruimte hier, of beter daar? Is het loopje wat wij voor ogen hebben ook wat zij maken?”

Assendelft: „Ik ben erg benieuwd naar de reacties op het stedenbouwkundig concept. Onze hoop en het uitgangspunt is dat we hiermee verder kunnen.”

’Echt goed’

Beiden zijn onder de indruk van het schetsontwerp dat al is gemaakt. Tip: „De eerste keer dat ik het zag, dacht ik: wow, dit is écht goed. Er is heel sterk vanuit de openbare ruimte geredeneerd. Of iets een fijne plek is hangt sterk af van de afmetingen. Mensen moeten zich er heel senang bij voelen. Een goed plein is bijvoorbeeld een waar je iemand die aan de andere kant staat kunt herkennen, niet te klein, niet te groot.”

In zijn ogen wordt de wijk - voor het oog moet het zoveel mogelijk één gebied worden - ’veel mooier’. „De meeste appartementengebouwen worden drie, vier hoog, op een paar plekken vijf en op de hoek bij de Liornestraat iets hoger. Maar vooral valt op dat het heel groen wordt. Er wordt geparkeerd binnen de blokken, eromheen staat het gebouw, in het groen. Dus er komt geen langsparkeren, geen auto’s in beeld.”

Lees ook: Sloop 89 sociale huurwoningen in Hoorn-Noord komt voor sommige bewoners als geroepen

Versnellen

Er wordt bij het maken van het plan samengewerkt met stedenbouwkundig bureau Vollmer & Partners. Ook Fijn Wonen en Hillen & Roosen zijn aangeschoven. Dit zijn twee van de zes bouwpartners die zijn geselecteerd door het samenwerkingverband van acht woningcorporaties in Noord-Holland, dat onder de naam NH Bouwstroom de bouw van nieuwe betaalbare woningen wil versnellen. „Door hen mee te laten praten heb je de zekerheid dat het ook gemaakt kán worden, met de gewenste kwaliteit en prijs.”

De genoemde bouwers zijn gespecialiseerd in gestapelde appartementen en conceptuele woningbouw (waarbij veel al in de fabrieken wordt gemaakt). Cees Tip: „Voordeel is dat je vooruit kunt werken. Als het bestemmingsplan rond is en de vergunning gegeven, kun je meteen beginnen met neerzetten van de woningen. De bouwperiode is dan korter, de overlast kleiner.”

Hoeveel korter die bouwperiode kan zijn? Bouwen ’met concepten’ kan in driekwart van de tijd, bijvoorbeeld anderhalf jaar in plaats van twee jaar in ’Noord van Noord’. Losse bouwblokken die traditioneel een jaar vergen, kunnen met een concept worden afgerond in zes à zeven maanden.

Zoals het er nu naar uitziet, wordt het mogelijk voor huurders uit Hart van Hoorn-Noord die dat willen, te verhuizen naar de nieuwbouw in Noord van Noord (in 2025 of 2026). Sowieso hebben huidige bewoners voorrang als zij willen terugkeren. Assendelft: „Veel hebben aangegeven hier te willen blijven wonen.” Tip: „Het is een populaire buurt.”

Begin

De ontwikkeling die de wijk een totaal ander aanzien gaat geven, staat nog aan het begin. Het sloopbesluit voor de 166 woningen in ’Hart van Hoorn-Noord’ moet zelfs nog worden genomen. Tip: „Dat gebeurt zodra we weten wat we gaan doen. We zijn niet over één nacht ijs gegaan, houden ook niet van slopen.Ondanks protesten en tegenwerpingen van deskundigen blijft Intermaris erbij: ,,Deze woningen zijn te slecht om te renoveren. En al zou je dat doen, zit je nog met trappenhuizen en een verkeerde indeling, waar je als zorgbehoevende niet uit de voeten kunt.”

Lees ook: ’Geen nut en noodzaak sloop Hoorn-Noord’

Behalve sociale en (middel)dure huurwoningen en goedkope en (middel)dure koopwoningen komen er ook zo’n veertig zorgwoningen, voor mensen die vanwege lichamelijke klachten 24/7 zorg nodig hebben. Plannen hiervoor worden samen met Omring uitgewerkt.

Voorts is het de bedoeling dat langs de Johannes Poststraat, waar winkeltjes en bedrijfjes moeten verdwijnen, opnieuw ruimten komen voor maatschappelijke en commerciële doeleinden. Assendelft: ,,Het is toch de hoofdstraat van de buurt, waar je een bepaalde levendigheid wil hebben.''

Het schetsontwerp toont ook laagbouw op beide grasveldjes achter de Goudssmidstraat, waar huiseigenaren hier zich tegen verzetten. Zij maken zich zorgen over het verdwijnen van groen in de buurt en zullen woensdag dan ook hun mening geven tijdens de inloopavond.

Lees ook: Ondanks grote vraag naar betaalbare woningen, nog steeds geen beslissing over komst woningen Goudsmidsstraat Hoorn